导语：临沂市民朱先生向山东综合广播9600195热线反映自己买的房子拿不到了，之前交的10万元意向金也要不回来了，政府部门只能与开发商做沟通协调，两个月过去了，朱先生10万元的意向金退回来了吗？请听记者调查。

  临沂市民朱先生在2017年在临沂市河东区购买了一处名为嘉隆花园的房产，并且交了10万元的意向金，但是直到现在没有交房，意向金也不退，也找不到开发商。在6月10号《有事大家帮》的中，开发商明确说将会退还这笔费用。但是直到现在，朱先生的钱依然没有退回来。

  那么，朱先生和其他27户业主的意向金能不能退，何时退，记者正常采访到了临沂市解决房地产领域明显问题领导小组常驻工作人员，临沂市住房保障中心副主任尹永宁。他和记者说，经过前期调查，目前住建领域的工作角度所有措施都已经到位了。现在需要在国土技术层面上属于一个政策性的突破。开发商基于他们的现状想去探索的路子是房屋的性质进行转性，也就是说把划拨土地调整为商业用地，然后把楼盘重新盘活。但是开发商能否退回户主的意向金，他们也无法确定。

  那么，将原本是经济适用房的嘉隆花园能否转变成商品房？一旦土地变性成功，朱先生和其他27户业主的已经缴纳的购房意向金能否如数退还？带着这样一些问题，记者来到了临沂市自然资源和规划局，二级主任科员王临生和记者说，目前嘉隆花园二期项目已经进行了第三方评估，正处于复议阶段。同时王临生和记者说，在执行方案的过程中开发商拒绝配合，并且针对政府部门进行。当记者问到何时能够退还业主的意向金时，王临生表示这是开发商与业主之间的民事纠纷，建议尽快起诉。

  山东省律师协会物权法委员会副主任周长鹏表示，经济适用房是指具有社会保障性质的商品房，具有经济性和适用性的特点。能适应中低收入家庭的承担接受的能力，是一种福利性用房制度。针对嘉隆花园的情况，政府部门有不可推卸的责任。他认为，政府在选择开发商的过程中应当是有非常严重的过错，原则上讲审查这样的开发商，保障经济适用房建设的，原则上应该信誉良好，有实力的开发商来进驻，它既有经济作用，更重要的是完成他的社会作用，应当就是在招投标过程中主管机构是有问题的。同时周长鹏表示，户主们应该尽快拿起法律的武器维护自身权益。

  事到如今，朱先生和其他27户业主的意向金仍然没有着落。他和记者说，“嘉隆花园二期从无到有一直在“带病建设”：房屋实际建设与规划不符，房屋面积大小严重超标，虚假宣传，违规销售，几乎每一个节点都有问题，但是却很少能清楚看到政府部门对其监管。难道只是单纯的政府监管不力吗？背后还有无另外的的问题？”事情的进展，我们将持续关注。

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